Разработка концепции строительства

Этап разработки концепции строительства является очень важным, так как именно четкая концепция проекта, созданная в самом начале инвестиционного процесса, позволит соблюдать в будущем генеральную линию и избежать множества возможных ошибок.

Путем общения со службами клиента специалисты инженерной организации «СИ плюс» устанавливают цели, которые предполагается достичь в результате реализации инвестиционного проекта. Для нашей дальнейшей работы мы собираем и систематизируем информацию о функции объекта в целом и его ожидаемых характеристиках (площади, этажности и т.п.), соотношении функционального назначения площадей внутри объекта, ориентировочных финансовых показателях, а также политике клиента в отношении стоимости строительства, графика и качества выполнения строительных работ.

Кроме этого, при разработке концепции решаются следующие задачи:

• Подготовка предварительной программы для эксплуатации и технического обслуживания постройки
• Обзор земельного участка (строительной площадки) или обзор существующего объекта (в случае его реконструкции)
• Подготовка программы по процедуре получения разрешения на строительство и начало процедуры
• Определение модели реализации проекта
• Бизнес-план и план маркетинга
• Экономические и финансовые исследования
• Оценка инвестиционных расходов
• Подготовка бюджета и подсчет движения денежных средств
• Анализ риска

Параллельно с этим осуществляются изыскания по изучению альтернатив:

• оценка бизнес-идеи и конъюнктуры рынка
• анализ альтернатив реализации инвестиционного проекта: строительство новых (нового) объектов или покупка, аренда, реконструкция или ремонт существующих объектов
• определение альтернативных площадок и выяснение предварительной функциональной, правовой и технической осуществимости реализации проекта на их базе
• обследование состояния существующих объектов
• подготовка анализа стоимости и рентабельности по альтернативам
• Оценка риска по альтернативам
• Прояснение состава разрешительной документации и порядка ее получения для различных альтернатив
• Проведение необходимого анализа воздействия на окружающую среду и (или) других исследований, связанных с окружающей средой.

На основании осуществленной работы по предварительной оценке осуществимости и разработке концепции инжиниринговая компания «СИ плюс» выполняет подготовку итогового отчета для принятия клиентом инвестиционного решения, в котором отражается вся накопленная информация, а также выводы и рекомендации консультанта.